物流倉儲用地批閱程序

依據國家土地管理相關規則，工業用地包含倉儲用地，所以，倉儲用地肯定是工業用地性質；

所以這個批閱和工業用地批閱程序是相同的！

參閱：

一、工業項目（土地儲藏階段）批閱流程

工業項目經縣經委立項后，即向規土局處理如下事項：

1、控制性具體規劃（控規）

依據區域總體規劃，土地儲藏安排（工業園區）托付有資質的城鄉規劃規劃院做好項目控制性具體規劃，經局咨詢有關部分相關定見調整后上報市局。

2、規劃選址定見書

控規經市局贊同后，由土地儲藏安排（工業園區）向規土局請求規劃選址定見書，許諾辦結時限為20個作業日。

3、土地勘察定界測繪

規劃選址決議后，由土地儲藏安排（工業園區）向土地測繪中心處理土地勘察定界測繪，由測繪中心出具土地勘察定界測繪報告書，許諾辦結時限為15個作業日。

4、土地預審

土地預審的審閱內容主要是項目是否契合土地利用總體規劃和行業標準，并作為后續處理的主要依據（包含發改委的工程可行性研究），許諾辦結時限為5天。

5、建造用地規劃許可證

在辦妥發改委的工程可行性研究報告后，可向規土局請求處理建造用地規劃許可證，許諾辦結時限為10個作業日。

6、征前公告

由建造用地事務所擔任，法定時限為10天。

7、農用地轉用手續

項目觸及農用地轉用手續的，由規土局編制“一書四計劃”報市局，處理農轉用征收報批手續。（建造項目“一書四計劃”指建造項目用地呈報說明書、農用地轉用計劃、彌補犁地計劃、征用土地計劃、供地計劃。）（30個作業日）

8、征地包干

市局農轉用手續處理后，由建造用地事務所擔任處理征地包干，完結“二公告一掛號”的時限為45天，其間征地計劃公告為10天，征地補償計劃公告為30天，上述時限為市局規則的法定時限，5天為處理二個公告的空隙預備時間。在此期間還包含處理好養吸勞等相關事項。

9、土地儲藏批閱

由規土局核發項目供地給土地儲藏安排（工業園區）的批文，許諾辦結時限為5個作業日。土地一經收儲檢驗，項目儲藏即告完結。

二、工業項目（存案階段）批閱流程

土地儲藏安排（工業園區）土地儲藏后擬揭露出讓，即向規土局處理如下事項：

1、土地招拍掛入市前的咨詢

按市局要求，土地招拍掛入市前環節的咨詢采納分階段分部分咨詢。第一階段咨詢規土局的規劃、土地和發改委、經委等4個單位（部分）定見，時限為5個作業日；第二階段咨詢環保局、衛生局、民防辦、水務局、美化市容局、住宅保障局、建交委、交通港口局、文廣局、公安消防支隊、規土局的災評等11個單位和部分的定見，時限為5個作業日。

2、招拍掛入市的批閱

經各單位和部分咨詢贊同后，由規土局發贊同土地招拍掛入市的批文，辦結時限為5個作業日。

3、市局安排招拍掛

招拍掛材料預備完全后上報市局，市局發布入市核準公告，時限為10個作業日，安排招拍掛的時限為35個作業日，均由市局的土地交易中心擔任操作。

4、建造用地使用權合同的簽定

建造單位向市土地交易中心拍得工業項目用地后，同規土局簽定國有建造用地使用權出讓合同。

5、建造用地規劃許可證

建造單位獲得用地后，即向經委存案，完結后向規土局請求用地規劃許可證。

6、建造工程規劃計劃的批閱

批閱前需咨詢民防辦、環保局、衛生局、水務局、美化市容局、住宅保障局、公安交警的定見，咨詢贊同后由規土局進行建造工程規劃計劃的批閱，時限為10個作業日。

7、建造用地贊同書

辦結時限為8天。

8、建造工程規劃許可證

建造單位在完結規劃擴初計劃和施工圖規劃計劃，并經有關部分贊同后可向規土局處理建造工程規劃許可證，辦結時限為10個作業日。

建造工程規劃許可證辦妥后，建造單位后續作業是到建交委處理修建施工許可證、規土局處理開工復驗等預備作業，至此可進行項目的施工

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